เจาะลึกปัญหาบ้านทรุด! เกิดจากอะไรและแก้ไขอย่างไรให้บ้านไม่ถล่ม

“บ้านทรุด” ปัญหาที่สร้างความกังวลให้เจ้าของบ้านและผู้อยู่อาศัยอย่างมาก เพราะนอกจากบ้านจะเสียหายแล้ว ยังเสี่ยงต่อการเกิดอันตรายแก่ผู้ที่อยู่อาศัยได้อีกด้วย โดยบ้านทรุดเป็นปัญหาที่ควรได้รับการแก้ไขอย่างถูกต้องและโดยเร็วที่สุด ในบทความนี้ Mr. Home Inspector ขอพามาดูสาเหตุของปัญหาบ้านทรุด สัญญาณเตือนบ้านทรุดตัว พร้อมตอบคำถาม ”บ้านทรุด ทำอย่างไร” ด้วยวิธีการซ่อมบ้านทรุด ไม่ให้สร้างความเสียหายแก่ชีวิตและทรัพย์สิน

บ้านทรุดตัว เกิดจากอะไร?

บ้านทรุดตัว เกิดได้จากหลายสาเหตุ ซึ่งมี 3 สาเหตุหลัก ได้แก่

1. ระบบรากฐาน

บ้านจะแข็งแรงได้ต้องมีระบบรากฐานที่ดี โดยปัญหาบ้านทรุดหนึ่งที่พบเจอได้คือ-รากฐานของบ้านอย่างเสาเข็มมีปัญหา เช่น

• เสาเข็มชำรุดแตกหัก
• ไม่ได้ลงเสาเข็ม
• เสาเข็มสั้นเกินไป
• เสาเข็มอยู่ในชั้นดินที่แตกต่างกัน

เมื่อเสาเข็มมีปัญหาดังกล่าว จะทำให้ไม่สามารถรองรับน้ำหนักบ้านได้อย่างเหมาะสม ซึ่งจะส่งผลให้บ้านทรุดตัวลง โดยปัญหาของเสาเข็มนี้มักเกิดจากการก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน

2. น้ำหนักบ้าน

แม้ในขั้นตอนการออกแบบและก่อสร้างบ้านจะมีการคำนวณน้ำหนักโครงสร้างอย่างละเอียดรอบคอบ แต่เมื่อเวลาผ่านไป น้ำหนักของบ้านอาจเพิ่มขึ้นโดยที่เจ้าของบ้านไม่ทันสังเกต หรืออาจเกิดขึ้นจากการต่อเติมบ้านที่ไม่ได้มาตรฐาน จนโครงสร้างเดิมไม่สามารถรองรับน้ำหนักที่เพิ่มขึ้นได้อีกต่อไป นำไปสู่ปัญหาบ้านทรุดในที่สุด

3. พื้นดินรอบบ้าน

พื้นดินเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วนก่อนสร้างหรือซื้อบ้าน เนื่องจากดินแต่ละพื้นที่มีคุณสมบัติแตกต่างกัน ทั้งความแข็ง-อ่อน ความหนาแน่น และโอกาสในการทรุดตัว โดยเฉพาะ “ดินอ่อน” ที่ถือเป็นตัวการสำคัญที่ทำให้บ้านทรุดได้ง่าย ดังนั้น ควรตรวจสอบสภาพดินก่อนสร้างหรือซื้อบ้าน โดยสังเกตจากบริเวณใกล้เคียงที่อาจสื่อว่าดินบริเวณนั้นมีความอ่อน เช่น แหล่งน้ำ ที่นา หรือพืชที่ขึ้นในพื้นที่ชื้น เช่น ต้นอ้อ ต้นกก ต้นพลับพลึง หากเป็นดินถมใหม่ ควรรอให้ดินเซตตัวอย่างน้อย 6 เดือน – 1 ปีก่อนก่อสร้าง

นอกจากสภาพดินที่อ่อนตัวแล้ว ปัญหาบ้านทรุดยังสามารถเกิดขึ้นได้จากการเปลี่ยนแปลงของระดับน้ำใต้ดิน ส่งผลให้ดินที่เคยได้รับการพยุงจากน้ำใต้ดินเกิดการยุบตัวลง หรือการขุดดินในปริมาณมากในบริเวณใกล้เคียง ก็สามารถนำไปสู่ปัญหาบ้านทรุดได้เช่นกัน

สัญญาณบ้านทรุด มีอะไรบ้าง

บ้านที่กำลังเผชิญปัญหาทรุดตัวมักส่งสัญญาณเตือนออกมาให้เห็นอย่างชัดเจน หากสังเกตเห็นความผิดปกติเหล่านี้ ควรรีบดำเนินการตรวจสอบและแก้ไขโดยด่วน เพื่อป้องกันความเสียหายที่อาจลุกลามและส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย ได้แก่

1.รอยแตกร้าว

สังเกตรอยแตก รอยร้าวผนังหรือบนเสา โดยเฉพาะรอยร้าวในแนวทแยง สื่อได้ว่าบ้านมีการเคลื่อนตัวหรือทรุดตัวนั่นเอง

2.โพรงยุบ

โพรงยุบอาจชี้ปัญหาของพื้นดินใต้บ้านกำลังทรุดตัว ซึ่งปัญหานี้จะกระทบสูงต่อบ้านที่ไม่ได้วางเสาเข็มหรือเสาเข็มไม่แข็งแรง รวมถึงโพรงยุบเหล่านี้อาจเป็นที่อยู่อาศัยของสัตว์อันตรายได้

3.พื้นบ้านทรุดตัว

หากพื้นบ้านมีลักษณะเอียง หรือทรุดตัวลงอย่างเห็นได้ชัด แสดงว่าโครงสร้างบ้านกำลังมีปัญหา

4 วิธีแก้ไขบ้านทรุด

“บ้านทรุดจะถล่มไหม” เป็นคำถามที่เจ้าของบ้านหลายคนสงสัย คำตอบ คือ บ้านทรุดสามารถถล่มได้ แต่หากได้รับการแก้ไขอย่างถูกต้องตรงจุดและทันท่วงที ก็สามารถช่วยลดโอกาสที่จะเกิดบ้านทรุดจนถล่มได้ โดยวิธีการแก้ไขปัญหาบ้านทรุดมีดังนี้

1. การดีดบ้าน

การดีดบ้าน เป็นวิธีการแก้ปัญหาเมื่อบ้านทรุดตัวเมื่อรากฐานเสียหายจนไม่สามารถซ่อมแซมได้ แต่ไม่จำเป็นต้องทุบทิ้ง โดยวิธีการ คือ ยกตัวบ้านให้สูงขึ้นจากฐานเก่าแล้วสร้างฐานใหม่ จากนั้นค่อยวางตัวบ้านให้ประกบบนฐานใหม่นี้ วิธีดีดบ้านเป็นวิธีที่ราคาค่อนข้างสูงและมีขั้นตอนที่ยากลำบาก

2. ถมดินหรือเทคอนกรีต

เมื่อบ้านทรุดตัวลงจนเกิดโพรงหรือรอยต่อระหว่างตัวบ้านกับพื้นดิน การถมดินหรือเทคอนกรีตปิดโพรงยุบหรือรอยต่อเป็นวิธีการแก้ไขที่สามารถทำได้เอง โดยโพรงหรือรอยต่อนั้นต้องไม่ได้ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างหลักของบ้าน แต่หากพบปัญหาโพรงยุบที่รุนแรง ควรขอคำปรึกษาและแก้ไขโดยผู้เชี่ยวชาญ

3. ติดต่อโครงการ

สำหรับบ้านที่ซื้อมาจากโครงการและพบปัญหาบ้านทรุด สิ่งแรกที่ควรทำ คือ ติดต่อโครงการที่ซื้อบ้าน เพื่อแจ้งปัญหาและขอใช้สิทธิ์รับประกัน โดยประกันบ้านจากโครงการจะได้มาตอนซื้อขายบ้านอย่างถูกกฎหมาย และการใช้สิทธิ์รับประกันต้องเป็นตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้

4. ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

ปัญหาบ้านทรุดเป็นปัญหาร้ายแรงที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อโครงสร้างและความปลอดภัยของบ้าน หากพบสัญญาณเตือนใดๆ ที่บ่งบอกว่าบ้านกำลังทรุดตัว ไม่ควรนิ่งนอนใจ ควรรีบติดต่อวิศวกรก่อสร้างหรือผู้เชี่ยวชาญโดยทันที เพื่อวิเคราะห์ถึงปัญหาและหาสาเหตุของบ้านทรุด พร้อมขอคำปรึกษาและแนวทางแก้ไขที่ตรงจุด

บ้านทรุดตัวเป็นฝันร้ายของใครหลายคน ซึ่งเกิดขึ้นได้จากหลากหลายสาเหตุ ไม่ว่าจะเป็นปัญหาที่เสาเข็ม น้ำหนักบ้านที่เพิ่มขึ้น หรือสภาพดินที่ไม่มั่นคง ส่วนวิธีการซ่อมบ้านทรุดก็มีหลายวิธีแตกต่างกันไปตามสาเหตุ อย่างไรก็ตาม เราสามารถป้องกันบ้านทรุดไม่ให้สร้างความเสียหายหนักได้ด้วยการตรวจบ้าน หลังจากได้รับบ้าน หรือพบเห็นสัญญาณบ้านทรุด ติดต่อผู้เชี่ยวชาญเข้ามาตรวจสอบสภาพบ้าน โดยควรเลือกใช้บริการจากช่างผู้ชำนาญในการตรวจบ้าน Mr. Home Inspector พร้อมให้บริการตรวจบ้าน ตรวจคอนโด และที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบ เพื่อให้คุณได้บ้านที่มีคุณภาพดีที่สุด

Mr.Home Inspector บริการตรวจบ้านอย่างละเอียด โดยวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ

Mr.Home Inspector บริษัทผู้ให้บริการตรวจบ้าน ตรวจคอนโด และที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบ มีเช็คลิสต์ตรวจบ้านอย่างละเอียดทุกจุด โดยวิศวกรที่มีประสบการณ์การทำงานก่อสร้างอาคารมากกว่า 15 ปี ใช้เครื่องมือ อุปกรณ์ ตรวจสอบที่ทันสมัย รายงานอ่านเข้าใจง่าย พร้อมให้คำปรึกษาและคำแนะนำเกี่ยวกับการแก้ไขปัญหาต่างๆ

สอบถามราคาหรือข้อมูลเพิ่มเติม
โทร.: 086-507-8885
LINE OA: @mr.homeinspector
Facebook: Mr.Home Inspector รับ ตรวจบ้าน ตรวจคอนโด มืออาชีพ