อย่าพึ่งต่อเติมบ้าน! ถ้ายังไม่รู้ 5 สิ่งนี้ ป้องกันปัญหาในอนาคต

บ้าน คือ พื้นที่ส่วนตัวที่มีคุณค่าของผู้อยู่อาศัย เป็นสถานที่แห่งความสบายใจและเป็นรากฐานสำคัญของครอบครัว อย่างไรก็ตาม เมื่อเวลาผ่านไป บ้านอาจไม่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้เหมือนเก่า ดังนั้น การต่อเติมบ้านจึงเป็นทางเลือกที่หลายคนนึกถึง เพื่อทำให้บ้านกลับมาตอบโจทย์การอยู่อาศัยเหมือนเดิม แต่การต่อเติมบ้านเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญและต้องมีปัจจัยที่ต้องคำนึงหลายประการ หากไม่วางแผนอย่างรอบคอบ อาจก่อให้เกิดปัญหาตามมาภายหลังได้

ในบทความนี้ Mr. Home Inspector จะมาพูดถึงสาเหตุของการต่อเติมบ้าน พร้อมบอกกฎหมายที่ควรรู้ 5 ข้อเมื่อต้องต่อเติมบ้าน ป้องกันปัญหาที่อาจตามมาในอนาคต

4 สาเหตุของการต่อเติมบ้าน

สาเหตุของการต่อเติมบ้านที่พบเห็นได้บ่อย คือ

1. พื้นที่ใช้สอยไม่เพียงพอ เช่น มีสมาชิกในครอบครัวเพิ่มขึ้น หรือมีกิจกรรมที่หลากหลายขึ้น จำเป็นต้องมีพื้นที่เพิ่มเติม
2. บ้านไม่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ อาจเกิดจากการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการใช้ชีวิต เช่น เปลี่ยนมาทำงานแบบ WFH ต้องการพื้นที่ให้ลูกหรือผู้สูงอายุ หรือต้องการพื้นที่จอดรถเพิ่มขึ้น
3. โครงสร้างบ้านมีปัญหา ซึ่งเกิดขึ้นได้จากกาลเวลาที่ทำให้บ้านทรุดโทรมลง หรือภัยธรรมชาติต่างๆ เช่น น้ำท่วมและดินทรุด
4. เพิ่มมูลค่าบ้าน การต่อเติมบ้านบางส่วนช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านให้สูงขึ้นได้ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการขายบ้านเพื่อทำกำไร เช่น ต่อเติมครัวให้ใหญ่ขึ้นเพื่อขายให้กับครอบครัวใหญ่

5 เรื่องสำคัญต้องรู้เมื่อต่อเติมบ้าน

การต่อเติมบ้านจะต้องดำเนินการไปตามกฎหมาย ไม่ว่าจะเป็นการต่อเติมบ้านหนึ่งชั้น บ้านสองชั้น หรือต่อเติมส่วนไหนของบ้านก็ตาม เพื่อความปลอดภัย และป้องกันการถูกปรับ รื้อถอน หรือส่งผลต่อการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต โดยข้อกฎหมายที่ควรรู้ ได้แก่

1. พื้นที่ว่าง เหลือไม่น้อยกว่า 30%

ในการต่อเติมบ้านแต่ละครั้ง ต้องมีพื้นที่ว่างไม่น้อยกว่า 30% ของที่ดิน เพื่อลดความเสี่ยงด้านโครงสร้างไม่มั่นคง ช่วยระบายอากาศและป้องกันความชื้น และช่วยด้านความปลอดภัยต่างๆ เช่น เมื่อเกิดเหตุไฟไหม้ ไฟจะไม่ลามไปบ้านเพื่อนบ้านโดยง่าย

2. ตรวจสอบแนวอาคารและระยะร่น

ตรวจสอบระยะร่นของอาคารให้ดีเมื่อต้องต่อเติมบ้านว่า อยู่ในระยะที่กฎหมายกำหนดหรือไม่ โดยระยะร่นที่กฎหมายกำหนดมีดังนี้

• อาคารที่สูงไม่เกิน 9 เมตร: ระเบียงและผนังห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร หากเป็นผนังทึบให้ห่างไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร
• อาคารที่สูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร: ระเบียงและผนังต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดิน 3 เมตร

3.ได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน

ในการต่อเติมบ้านแต่ละครั้ง จะต้องแจ้งเพื่อนบ้านให้รับรู้และให้ความยินยอม เพื่อป้องกันปัญหาความขัดแย้งและรักษาสัมพันธ์อันดีไว้ โดยเฉพาะเมื่อเจ้าของบ้านต้องการต่อเติมบ้านให้ชิดเขตที่ดินของเพื่อนบ้าน หากไม่ได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน เจ้าของบ้านจะต้องเว้นระยะจากเขตที่ดินเพื่อนบ้านอย่างน้อย 0.5 เมตร และต้องต่อเติมเป็นผนังทึบไร้ช่องเปิดเท่านั้น ไม่อย่างนั้นจะถือว่ามีความผิดตามกฎหมาย

4. ขออนุญาตเจ้าพนักงานในองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น

หากเป็นการต่อเติมบ้านที่อยู่ในขอบเขตที่กำหนดไว้ ไม่ว่าจะต่อเติมหน้าบ้านหรือต่อเติมข้างบ้าน ต้องขออนุญาตจากเจ้าพนักงานในองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ซึ่งการต่อเติมบ้านที่ต้องขออนุญาต ได้แก่

• ลดหรือเพิ่มพื้นที่รวมกันมากกว่า 5 ตารางเมตร
• ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาและคาน
• เปลี่ยนแปลงวัสดุ ขนาด และจำนวน แตกต่างไปจากเดิม
• น้ำหนักบ้านเพิ่มขึ้นจากการคำนวณฐานรับน้ำหนัก

ส่วนการต่อเติมบ้านที่ไม่ต้องขออนุญาต มักเป็นการต่อเติมเล็กๆ ที่ไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างบ้านหรือบริเวณโดยรอบ ดังนี้

• ลดหรือเพิ่มพื้นที่รวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร
• ไม่มีการลดหรือเพิ่มจำนวนเสาและคาน
• ใช้ด้วยประเภทวัสดุ ขนาด และจำนวนเท่าเดิม
• เปลี่ยนส่วนอื่นๆ ที่ไม่ใช่โครงสร้างของบ้าน โดยน้ำหนักที่เพิ่มขึ้นต้องไม่เกิน 10% จากเดิม
• ลดหรือเพิ่มพื้นที่หลังคา โดยไม่เพิ่มเสาและคาน และมีน้ำหนักรวมกันเพิ่มขึ้นไม่เกิน 10% จากเดิม

5. ควบคุมการดำเนินงานโดยสถาปนิกและวิศวกร

การต่อเติมบ้านแต่ละครั้งจำเป็นต้องมีแบบแปลนที่สถาปนิกและวิศวกรให้การรับรอง โดยเฉพาะกรณีที่มีการเปลี่ยนวัสดุหรือส่งผลกระทบต่อโครงสร้างของบ้าน เพื่อให้มั่นใจว่าการต่อเติมบ้านมีมาตรฐาน เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด และมีความปลอดภัย

ในกรณีที่เจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามข้อกฎหมายจะถูกลงโทษ โดยปรับไม่เกิน 60,000 บาท ซึ่งจะปรับอีกไม่เกิน 10,000 บาทต่อวัน จนกว่าจะมีการปฏิบัติแก้ไขให้ถูกต้อง หรือจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือทั้งจำทั้งปรับ

การต่อเติมบ้านควรศึกษาข้อปฏิบัติต่างอย่างรอบคอบ นอกจากเหตุผลทางกฎหมายแล้ว ยังมีเหตุผลด้านความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยด้วยเช่นกัน หลังจากการต่อเติมบ้านตามกฎหมายแล้วเสร็จ อีกสิ่งหนึ่งที่เจ้าของบ้านควรทำ คือ การตรวจบ้าน เพื่อความมั่นใจว่าบ้านที่ต่อเติมไปนั้น มีมาตรฐานด้านความปลอดภัย ถูกต้องตามกฎหมาย และพร้อมสำหรับการอยู่อาศัยหรือไม่ โดยควรเลือกใช้บริการจากช่างผู้ชำนาญในการตรวจบ้าน Mr. Home Inspector พร้อมให้บริการตรวจบ้าน ตรวจคอนโด และที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบ เพื่อให้คุณได้บ้านที่มีคุณภาพดีที่สุด

Mr.Home Inspector บริการตรวจบ้านอย่างละเอียด โดยวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ

Mr.Home Inspector บริษัทรับตรวจบ้าน ตรวจคอนโด และที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบ มีเช็คลิสต์ตรวจบ้านอย่างละเอียดทุกจุด โดยวิศวกรที่มีประสบการณ์การทำงานก่อสร้างอาคารมากกว่า 15 ปี ใช้เครื่องมือ อุปกรณ์ ตรวจสอบที่ทันสมัย รายงานอ่านเข้าใจง่าย พร้อมให้คำปรึกษาและคำแนะนำเกี่ยวกับการแก้ไขปัญหาต่างๆ

สอบถามราคาหรือข้อมูลเพิ่มเติม

โทร.: 086-507-8885

LINE OA: @mr.homeinspector

Facebook: Mr.Home Inspector รับ ตรวจบ้าน ตรวจคอนโด มืออาชีพ